Marknesse, Uiterdijkenweg 46
Schitterend verbouwde woonboerderij met aangebouwde schuur en voormalige ligboxenstal (thans caravanstalling) op een verzorgd erf met een prachtige tuin.
De woning is aan de achterzijde fraai uitgebouwd en heeft een lichte royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland (2008), slaapkamer met luxe, separate badkamer op de parterre, alles uitkomend op grotendeels overdekte terras/veranda (op het zuidwesten gesitueerd). Het perceel is maar liefst 10.740 m² groot en biedt mede door de goed onderhouden gebouwen vele mogelijkheden. Dit bijzondere object biedt u voldoende ruimte om wonen en werken te combineren!
Deze woning met aangebouwde schuur is traditioneel gebouwd en pannengedekt. Bouwjaar 1959, in 2002 volledig gerenoveerd en verbouwd en voldoet thans geheel aan de eisen van deze tijd. Het dak van het woonhuis is geheel vernieuwd en geïsoleerd (2001). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de tuingerichte living, keuken en slaapkamer met separate badkamer, bieden toegang tot het grotendeels overdekte terras/veranda (18 m²) en de prachtig aangelegde tuin.
Indeling:
Begane grond
Royale hal/entree met garderobe-nis, ruim toilet met een zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Luxe keuken met kookeiland (2008), voorzien van moderne inbouwapparatuur en met openslaande tuindeuren naar het achtergelegen terras/veranda. Lichte tuingerichte living met openhaard met een marmeren schouw (Stuv) en eveneens met openslaande tuindeuren. Separate werkkamer/kantoor. Gang met toegang naar kelder, 2e toilet en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de hal/entree kunt u naar de achtergelegen bijkeuken met vaste kasten, opstelplaats voor de cv ketel, boiler en witgoedaansluitingen. Toegangsdeur naar de ruime tuingerichte masterbedroom met een schuifpui naar het naastgelegen terras. Separaat geheel keramisch betegelde luxe badkamer voorzien van (massage)douche met stoomcabine, dubbele vaste wastafel, toilet en urinoir.
Zij-ingang/gang naar werkkamer, thans in gebruik als atelier en voor het geven van workshops voor glas-in-lood, brandschilderen van glas etc. (totaal ca. 100 m³)
Het overige deel van de schuur is in gebruik als garage/berging.
Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 ruime slaapkamer met royale dakkapel en aansluitend een inloopkast/zolderberging), geheel keramische betegelde luxe badkamer (2007) met ligbad (whirlpool), separate douche, vaste wastafel en vloerverwarming.
Via een steektrap te bereiken bergzolder.
Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige onder architectuur aangelegde tuin met verschillende fraai bestrate terrassen, omringt door een goed onderhouden singel met een grote variëteit aan bomen en struiken. Er zijn diverse beschutte zithoekjes, een royaal gazon, een vijverpartij, een vijver voor koikarpers, een tuinkas en een tuinhuis completeren het geheel. Een vrij uitzicht en toch veel privacy!
Schuren:
Bij deze woonboerderij horen nog verschillende schuren:
• Domeinschuur (aangebouwd aan het woonhuis), afmeting ca. 17 x 28 m.
Houten spanten, wanden schokbeton elementen, pannengedekt. (het riet van de onderschoten kap is vernieuwd). Vloer klinkers, garage betonnen vloer.
Luxe geïsoleerde werk-/hobbyruimte in domeinschuur, alles in goede staat, bestaande uit een
voorschuur met berging en een via vaste trap te bereiken zolder, een inpandig hondenhok met uitloop,
een inpandige geïsoleerde werkplaats met brug (auto), een garage met royale overheaddeur.
• Voormalige ligboxenstal, 70er jaren gebouwd, verlengd 80er jaren, afmeting ca. 24 x 53 m. Stalen
spanten, ½ steens, golfplaten dak, betonnen vloer. Thans ten dele in gebruik als caravanstalling.
• Dichte kapschuur, afmeting ca. 150 m². Uit steen opgetrokken, betonnen vloer.
Nabije omgeving:
• Mooie ligging aan de rand van het “Oude Land” met in het achterland het prachtige natuurgebied “De Weerribben , het Giethoornse Meer en de Wieden.
• Nabij het pittoreske, voormalige Zuiderzeestadje Blokzijl en het sfeervolle stadje Vollenhove gelegen
(goede restaurants en leuke terrasjes)
• Brennels Buiten (Brandnetelteelt t.b.v. de Brennelskledinglijn en een sfeervol Strandpaviljoen met
uitzicht op het water)
• Tegenoverliggend erf: Lavendelboerderij Viva Lavendula (teelt van ca. 10 ha Lavendel en bezoekerscentrum, geopend mei 2009)
Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van thermopane beglazing en grotendeels van draai-/kiepramen. Alle
openslaande ramen (ook de schuifpuien) zijn voorzien van rolhorren. Politiekeurmerk op het hang- en
sluitwerk.
• De gehele elektrische bedrading is vernieuwd.
• Op de 1e verdieping ligt een fraaie laminaatvloer.
• Op nagenoeg de gehele parterre ligt een speels gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming. (ook werkkamer/atelier t.b.v. het “glas in lood”).
• De luxe keuken met kookeiland heeft diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, stoomoven, heteluchtoven, inductiekookplaat met booster knoppen (alles met timerfunctie), RVS
afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
• Dit pand heeft een ideale bezonning, vanuit de achterzijde van de woning bereikt u het op het zuidwesten gesitueerde terras.
• Erfverharding grotendeels vernieuwd en in goede staat.
