Rutten, Ruttenseweg 1
Schitterend verbouwde woonboerderij met aangebouwde schuur gelegen op een prachtig omsloten perceel van ca. 10.000 m². De woning is in 2004 geheel verbouwd met een hoog afwerkingsniveau waarbij geen concessies zijn gedaan. Het resultaat is een ruime, sfeervolle woning met veel luxe details.
De buitenmuren van deze traditioneel gebouwde woning zijn opnieuw opgetrokken, alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, het dak, de dakpannen en de goten zijn vernieuwd. De gehele parterre en de badkamer zijn voorzien van fraaie, antracietkleurige plavuizen en vloerverwarming. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hedendaags comfort. Aansluitend biedt de geheel geïsoleerde schuur met diverse bergruimtes een stallingruimte voor meerdere auto’s.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie F, nummer 2417
Totale oppervlakte: 98 a 40 ca, eigen grond
Tuin:
Om de woning ligt een nette, speels aangelegde tuin met o.a. diverse terrassen, een royale vijver, een fruitboomgaard, een kippenhok en twee paardenstallen met een uitloopwei. Er bestaat een mogelijkheid om in overleg een extra perceel grond te huren.
Woning:
Inhoud ca. 850 m³.
Woonoppervlakte ca. 225 m².
Perceeloppervlakte 9.840 m².
Indeling:
Begane grond
Entree/hal, meterkast (geheel vernieuwd), kelder, toegangsdeuren naar de sfeervolle woonkeuken en royale living. Toegangsdeur naar de hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De living is een heerlijke kamer om te vertoeven. Er is een rvs-rookkanaal voor een houtkachel en door de vele ramen heeft u rondom prachtig zicht op de omliggende tuin.
De riante keuken heeft een ruime hoekopstelling met kookeiland en met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met grilkookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een heteluchtoven. Door de ruime lades en de apothekerskast heeft u in deze keuken veel opbergruimte. Het granietstenen aanrechtblad (ook op het kookeiland) en de dubbele porseleinen spoelbak completeren deze landelijke keuken. Door de schuifdeur komt u op het achtergelegen ruime terras. Via de woonkeuken komt u in 2 slaapkamers (waarvan 1 met wastafelaansluiting). Deze kamers zijn ook uitstekend te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Bovendien bestaan er goede mogelijkheden om extra kamers te creëren op de parterre. Separaat aan de keuken grenst de bijkeuken met alle aansluitingen voor het witgoed, keukenblad en wastafel. Vanuit de bijkeuken komt u in de aangebouwde goed geïsoleerde schuur. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de CV ketel en boiler.
Eerste verdieping
Overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast. Geheel voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. Bijzonder fraaie badkamer met vloerverwarming. Smaakvolle keramische tegels, luxe duobad, separate ruime douchecabine, zwevend toilet en de dubbele vaste wastafel in badkamermeubel maken van het geheel een voortreffelijk badkamerinterieur.
Tweede verdieping
Via een houten steektrap te bereiken bergzolder.
Schuren:
Grote ruime aangebouwde schokbetonnen schuur, gebouwd in ca. 1950 en volledig geïsoleerd. De schuur omvat diverse bergruimten, opslagruimte en een werkplaats. Er is een op afstand bedienbare overheaddeur geplaatst (ca. 2004).
Bijschuur (voormalige werktuigenberging) afmeting ca. 10 x 14 m, hier zijn 2 paardenboxen in gemaakt.
Verder bevinden zich op het erf nog een halfopen kapschuur en 4 hondenkennels.
Bijzonderheden:
• Uitermate geschikt voor werken/kantoor/praktijkruimte aan huis.
• Prima ontsluiting via de A6.
• Dit perceel is niet aangesloten op het gas, er is een eigen gasvoorziening.
• Bijzonder goed geïsoleerd, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Vloerverwarming via de CV ketel (Nefit HR ketel) en de warmwatervoorziening via de boiler (beide plaatsingsjaar 2004).
• De woning is keurig afgewerkt, alle wanden zijn voorzien van stuukwerk.
• Op het erf bevindt zich een bron, ideaal voor het water geven in de tuin.
• Een prachtige plek voor natuurliefhebbers die comfortabel willen wonen!
