Nederweert, Heugterzijweg 1
N.S.W. landgoed, gelegen aan de Heugterzijweg 1, bestaande uit circa 12 hectare bos met 'klepel'paden, landhuis (2003), water met prieel en brug, aanlegsteigers, zandstrand, tennisbaan en diverse bijgebouwen.
Heeft u er ooit over gedroomd om eigenaar te worden van een landgoed? Wilt u graag de jaargetijden bewust beleven op 12 hectare natuurschoon met alle flora en fauna? En wat vindt u ervan om in de zomer lekker te kunnen zwemmen, te loungen op het zandstrand en in de winter heerlijk te kunnen schaatsen in een ongekend mooie omgeving met gigantisch meer? En daarna te genieten in een eigentijds landhuis (2003) met tennisbaan en magnifiek uitzicht op het water met aanlegsteigers, brug en prieel? Dan is landgoed Maarheezerveld aan de Heugterzijweg 1 te Nederweert/Maarheeze, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Uniek en zeer bijzonder voor de echte natuurliefhebber!
Het betreft een object met recreatieve bestemming. Momenteel ligt er een ontwerp bestemmingsplan buitengebied Nederweert ter inzage (04-06-2009) dat op ons kantoor kan worden ingezien. Indien u meer informatie wenst over over dit bestemmingsplan, over de historische ontwikkeling en over de bedrijfs- en woonmogelijkheden in de toekomst van dit object, dan verzoeken wij u contact op te nemen met mevrouw H. Kanters van ons kantoor.
Het landgoed is 11 hectare 69 are 75 centiare groot en is gelegen midden in een bosomgeving. Circa 5 hectare is omheind met hekwerk. Hierin bevinden zich het landhuis, het water met prieel en brug, de tennisbaan en de bijgebouwen. Circa 7 hectare is opengesteld voor publiek. Voor een ware en juiste beleving van dit opmerkelijke landgoed is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
5 REDENEN OM LANDGOED MAARHEEZERVELD TE KOPEN
1. 12 hectare natuurschoon met daarbij behorende flora en fauna (NSW)
2. Zwemmen en loungen op zandstrand in de zomer
3. Tennissen op eigen tennisbaan en schaatsen op eigen meer
4. Eigentijds landhuis (2003) met uitzicht over water
5. Op 12 autominuten van snelwegennet rondom Eindhoven
LANDGOED MAARHEEZERVELD EN OMGEVING
Historie
Rond 1837 was Landgoed Maarheezerveld een niet-ontgonnen gebied op de grens tussen Brabant en het hertogdom Limburg. In 1899 wordt het toponiem ‘Maarheezerveld’ voor het eerst vermeld. De ‘ Maarhezer hutten’ vormen een buurtschap met akkers en weiden, omringd door bos. Het landgoed is vrijwel geheel bebost met naaldhout en het rechthoekinge paden partroon is markant zichtbaar. Gezien het contrast met de belendende heide en woeste grond, mag worden aangenomen dat de bebossing mensenwerk is geweest. De bomen werden gebruikt als stutten voor de Limburgse mijnenbouw, omdat ze de unieke eigenschap hadden langdurig te kraken voordat de stutten het begaven. De spoorlijn Eindhoven Weert is zichtbaar. Het huidige bestaande ven was nog niet aanwezig. Rond 1973 is de verbindingsweg Eindhoven–Weert, snelweg geworden.
Omgeving Maarheezerveld
De directe omgeving is een stiltegebied, oftewel een milieubeschermingsgebieden waarin het aspect stilte bijzondere bescherming nodig heeft, aangezien het anders verloren dreigt te gaan. Nabij gelegen zijn de uitkijktoren voor het spotten van herten en het grenskerkmonument.
Voorzieningen / vrije tijd
De omgeving wordt gekenmerkt door fraaie fiets- en wandelroutes. Een gedeelte van het landgoed is openbaar, waaronder het zogenaamde ‘Klepelpad’. Dit soort achtvormige bospad is middels de zogenaamde ‘Klepel’machine vrij gemaakt van bomen.
Openbaar vervoer / wegen
Het snelwegennet rondom Eindhoven is binnen 12 minuten te bereiken. De reistijd per auto naar Aken (D) of Maastricht bedraagt circa 45 minuten.
Voor het openbaar vervoer zijn er verschillende mogelijkheden. Binnen 10 autominuten bent u op het treinstation in Weert. Op circa 3 kilometer afstand wordt momenteel in Maarheeze een NS station gebouwd. De opening hiervan staat in medio mei 2010 gepland.
WAT IS EEN NSW LANDGOED?
NSW is de afkorting voor NatuurSchoon Wet. De NSW status is de erkenning vanuit het ministerie van LNV voor een landgoed, dat in Nederland is gelegen, een geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak, waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende opstallen voorkomen, voorzover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karaktistieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is.
WAT ZIJN DE FISCALE VOORDELEN VAN DE NSW-STATUS?
• De grond van uw gerangschikte landgoed is vrijgesteld van OZB;
• Van de woning(en) op het landgoed wordt de OZB niet berekend over de economische waarde van de woning maar over de bestemmingswaarde;
• De gronden van een gerangschikt landgoed zijn vrijgesteld van belasting in box 3, de vermogensrendements-heffing;
• Voor uw eigen woning moet u een bedrag tellen bij uw inkomen in box 1, de hoogte daarvan is afhankelijk van de WOZ-waarde. Als de woning N.S.W. gerangschikt is geldt de lagere bestemmingswaarde. Daardoor wordt de inkomstenbelasting minder;
• Wanneer u een rechtspersoon bent of hebt, kunt u vrijstelling krijgen van de vennootschapsbelasting;
• Verkrijgt u een landgoed dat wel aan de criteria voor rangschikking voldoet, maar nog niet is gerangschikt, dan kunt u nog een vrijstelling krijgen van de overdrachtsbelasting;
• Wanneer u uw landgoed openstelt, dan wordt de bestemmingswaarde hiervan op nul gezet. Er wordt dan geen successierecht, schenkingsrecht of recht van overgang berekend. Is een landgoed niet opengesteld, dan worden deze belastingen berekend over de helft van de bestemmingswaarde.
BOUWKENMERKEN LANDHUIS
Bouwjaar: 2003
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: volledig geïsoleerd
Perceelsoppervlakte: 11.69.75 m²
Inhoud landhuis excl. bijgebouwen: ca. 615 m³
Woonoppervlakte: ca. 255 m²
INDELING SOUTERRAIN
Entree via woonkamer middels openslaande deuren.
Woonkamer, opp. ca. 50 m², openhaard partij centraal gelegen, opmerkelijk veel lichtinval, zeer fraaie leefruimte, voorzien van lichte zandsteen tegelvloer met vloerverwarming, open trappenpartij naar begane grond.
Entree via bijkeuken.
Bijkeuken, afm. ca. 4.10 x 2.90 m, voorzien van gootsteen, centrale stofzuigerinstallatie, cv-ketel met boiler (2003) en aansluiting wasapparatuur.
Toilet, uitvoering vrijhangend closet.
Middels enkele neergaande treden naar centrale hal slaapvleugel.
Kamer 1, afm. ca. 4.10 x 2.90 m, ventilatie middels spouw, meterkast (10 groepen, krachtstoom en 3 aardlekschakelaars).
Slaapkamer 2, afm. ca. 2.60 x 2.90, voorzien van koekoekraam t.b.v. lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Badkamer, afm. ca. 2.60 x 2.90 m, voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in natuurstenen blad en vrijhangend toilet, voorzien van koekoekraam t.b.v. lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Tevens alternatieve plattegrond aanwezig ten behoeve van uitbreiding met drietal extra (slaap)kamers en direct uitzicht over het meer.
INDELING BEGANE GROND
Entree voordeur via zijgevel.
Hal met bergruimte.
Toilet, royaal met vrijhangend closet en fontein.
Woonkeuken met centraal gelegen haardpartij/allesbrander, te bereiken via trap woonkamer, via voordeur zijgevel en via openslaande deuren veranda, opp. ca. 60 m², compleet en luxe, enerzijds voorzien van aanrechtblad met 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw en combi-magnetron, anderzijds voorzien van aanrechtblad met 1.5 spoelbak, vaatwasser en aansluitend eetgedeelte. Uitgevoerd met videofooninstallatie t.b.v. opening hekwerk. Vanuit de woonkeuken is er magnifiek uitzicht op het meer met aanlegsteigers, brug en prieel.
Gehele begane grond vloer voorzien van lichte zandsteen tegels met vloerverwarming.
INDELING 1e VERDIEPING
Middels vaste open trap in woonkamer naar overloop met dakkapel.
Slaapkamer 3, afm. ca. 4.10 x 3.35 m, met dakkapel, vaste bedopbouw en inbouwkasten in schuinte kap.
Slaapkamer 4, afm. ca. 4.10 x 3.35 m, met dakkapel, vaste bedopbouw en inbouwkasten in schuinte kap.
Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit unieke landgoed. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en graag samen met u dit object gaan bezichtigen. Cato Makelaars raadt serieus geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.
