Schin op Geul, Hoogbeek 13 A
In dorpskern gelegen fenomenaal gerestaureerde monumentale carré hoeve met originele cour, 2 zelfstandige woningen, schuur/garage, kelders en tuin met panoramisch uitzicht en optimale privacy.
Bouwvergunning voor de realisatie van 2 appartementen van elk 90m2 in schuur is voorhanden, zodat er in totaliteit minimaal 4 en mogelijk zelfs 6 wooneenheden te realiseren zijn.
Deze in 1733 en 1785 gebouwde hoeve bestaat uit meerdere wooneenheden, zoals een herenhuis aan de voorzijde, een kolossale hoeve-woning aan de tuinzijde en 2 nog te realiseren woningen in de huidige schuur. Het geheel is in carré-vorm rond de binnenplaats/cour gebouwd. De hoeve is geheel gerestaureerd en verkeerd in uitstekende staat. Alle moderne comfort aanwezig.
Indeling Herenhuis nummer 13:
Souterrain:
Provisie/wijnkelder
Begane grond:
Ruime hal met terrazzo-vloer, authentieke trap, garderobe, toilet, zitkamer, eetkamer en keuken. Tevens is er toegang tot de binnenplaats met terras.
Deze woning is momenteel verhuurd voor € 1.100,--p/m, doch kan leeg opgeleverd
worden.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, ruime betegelde badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.
2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken. Studeerkamer met bergkasten, zolderruimte en CV-ruimte.
Indeling Hoeve-woning nummer 13a:
Deze is aan de zij- en achterzijde gesitueerd met schitterend tuincontact en fenomenaal uitzicht. De woning is zowel van de straatzijde als via de achterkant te bereiken.
Souterrain:
Dubbele gewelfde provisie/wijnkelder met eigen waterput.
Begane grond:
Ruime hal met terra-cotta plavuizen vloer, authentiek trappenhuis, garderobe en toegang tot de binnenplaats. Toilet met wandcloset en fontein.
Separate leefkeuken (23m2) die ook toegang heeft tot de zij-tuin volledig ingericht in landhuisstijl met prima moderne keukeninstallaties, authentieke porseleinkast en schouwpartij.
De gigantische woonkamer van 70m2 is voorzien van een terra-cotta plavuizen vloer, een schitterende schoorsteenmantel en een verhoogd balkenplafond (ca. 5m).
De vroegere poort is gewijzigd in een glazen pui, die een prachtig uitzicht biedt op de binnenplaats. Tevens is er toegang tot de achtertuin met uitzicht op de achtergelegen heuvels en hellingbossen.
Verder is op de begane grond nog een gasten-slaapkamer (18,75m2), een moderne badkamer met ligbad, douche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel en een stijlvol kantoor/studeerkamer van 33,5m2, met toegang tot de binnenplaats gesitueerd.
Eerste verdieping:
Deze verdieping zou probleemloos te gebruiken zijn als separaat appartement.
Indeling;
Overloop met ingebouwde boekenkasten, woonkamer van 23m2 (slaapkamer) met ingebouwde schouw, open haard en balkenplafond.
Master-bedroom (20m2) met kastenwand en inloopgarderobe, slaapkamer (16,25m2) en een luxe 2e badkamer van 16m2 met whirlpool, douche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Ook deze verdieping zou afgesplitst kunnen worden als separate wooneenheid.
Indeling;
Ruime overloop met toegang tot een woonkamer van 40m2 met dakramen. Aansluitend is een slaapkamer van 14m2 en een moderne 3e badkamer met douche, wandcloset en wastafel. Diverse muurkasten en een wasruimte + vliering completeren het geheel.
In de tussenhal is nog een separaat toilet en een 4e badkamer met douche, badmeubel met dubbele wastafel gesitueerd. Tevens biedt deze hal toegang tot een kolossale Bioscoop / fitnessruimte van 70m2. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken.
De rechterzijde van de Carré-hoeve bestaat uit een grote schuur van 135m2, momenteel in gebruik als garage en hobbyruimte.
Er zijn goedgekeurde tekeningen waarmee twee wooneenheden van elk 90m2 gerealiseerd kunnen worden, verdeeld over twee verdiepingen. Andere toepassingen behoren natuurlijk ook tot de mogelijkheden.
De binnenplaats is te bereiken middels de karakteristieke poort aan de voorzijde, alsmede een toegang aan de achterzijde.
De achteringang is te bereiken via een eigen oprijlaan in de naastgelegen straat.
De tuin is goed omsloten en biedt volledige privacy en een panoramisch uitzicht.
Leefoppervlak nummer 13a is 516m2
Leefoppervlak nummer 13 is 180m2
Oppervlak wooneenheden schuur 2 x 90m2
