Amsterdam, Herengracht 32
Het betreft hier een volledig leeg op te leveren woonpand aan de Herengracht 32 te Amsterdam. Het pand bestaat uit een benedenwoning met souterrain en achterhuis (1 ½ etage) en een bovenhuis van 3 etages met vliering.
Het pand is gelegen in stadsdeel Centrum in de westelijke grachtengordel van Amsterdam. Het pand is goed bereikbaar vanaf de ringweg A10, alsmede middels openbaar vervoer: het Centraal Station is op loopafstand gelegen.
De Herengracht is één van de drie hoofdgrachten uit de 17-e eeuwse stadsuitleg. De Herengracht kwam in 1612 tot stand na een initiatief van burgemeester Frans Hendrickzn Oetgens, stadstimmerman Hendrick Jacobsz Staets en stadslandmeter Lucas Jansz Sinck.
Aanvankelijk was het een achtergracht gegraven voor de bedrijven en lijnbanen die achter het Singel waren gevestigd. De gracht liep binnen de stadswal parallel aan de gracht buiten de stadsmuur. De Herengracht vertoont daarom ter hoogte van de Driekoningenstraat nog steeds een knik; de buitengracht was op die hoogte om een bolwerk heen gelegd. Van sloot tot de huidige gracht verbreed, kreeg de gracht in 1612 de naam Herengracht, naar de Heren Regeerders van de stad Amsterdam.
Veel panden zijn gebouwd door de Amsterdamse bouwmeesters Philips Vingboons (1607-1678) of Adriaan Dortsman (1635-1682).
Het gebouw heeft vijf bouwlagen, bestaande uit een souterrain, een begane grond, een eerste etage, een tweede etage en een derde etage met twee vlieringen onder het schuine dak.
Het souterrain, de woning op de begane grond en de bovenwoning hebben ieder een eigen entree.
Fundering:
Volgens telefonisch ingewonnen informatie bij afdeling Bouwen en Wonen van stadsdeel Centrum d.d. 02 december 2008 is er geen funderingscode bekend. Verkoper heeft hiernaar geen eigen onderzoek laten verrichten.
Gevels:
De voorgevel is gemetseld met baksteen, de achtergevel is voorzien van stucwerk. De gevelkozijnen zijn van hout voorzien van enkele beglazing.
Constructie:
Het pand is traditioneel gebouwd: gemetselde gevels, houten vloeren, houten gevelkozijnen voorzien van enkele beglazing, een zadeldak en een voorschild met dakpannen gedekt.
Bouwkundige binnenafwerking:
Souterrain:
Het souterrain is niet nader afgewerkt.
Begane grond:
De woning op de begane grond is voorzien van een eenvoudige keuken, badkamer en separaat toilet. De verdere afwerking is eveneens eenvoudig.
Eerste- tot en met zolderverdieping:
De bovenwoning heeft op de 2-e etage een nette keuken. Op de derde etage is een eenvoudige badkamer. Vanaf de derde etage is er toegang tot een vliering aan de voorgevel en een vliering aan de achtergevel. De vliering aan de voorzijde is voorzien van 2 c.v.-ketels (Nefit) ten behoeve van de verwarming van het pand. Tevens is hier een electrische boiler (120 liter) aanwezig.
Buitenruimte:
Op de begane grond is er toegang tot de patio.
De bovenwoning heeft toegang aan de achterzijde op de tweede etage tot het platte dak op het achterhuis, welke momenteel gebruikt wordt als buitenruimte.
Het pand is een Rijksmonument. Hierdoor zijn er fiscale mogelijkheden voor het uitvoeren van (onderhouds-) werkzaamheden. Ook behoort een aantrekkelijke financiering van deze werkzaamheden via het Nationaal Restauratiefonds tot de mogelijkheden. Meer informatie hierover is onder andere verkrijgbaar via www.monumenten.nl.
* Overdracht aan particulieren van Rijksmonumenten is per 10 juni 2009 in beginsel vrijgesteld van 6% overdrachtsbelasting! *
Het pand beschikt niet over eigen parkeergelegenheid. Parkeren is (betaald) mogelijk op de openbare weg.
Het object is gelegen op eigen grond(!).
Het pand is niet gesplitst in appartementsrechten.
In de verkoopovereenkomst zullen tevens de volgende aanvullende clausules worden opgenomen:
ouderdomsclausule: De woning is intern gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, koper is hiervan op de hoogte en verkoper aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid voor de onderhoudstoestand voor het verkochte.
beleggersclausule: De koper is op de hoogte van het feit dat verkoper de woning niet zelf bewoond heeft en verkoper aanvaardt derhalve geen aansprakelijkheid voor het verkochte.
Aangezien de transactie kosten koper is, kan koper de notaris kiezen. Verkoper stelt wel daaraan de volgende (niet onderhandelbare) beperkingen:
• Verkoper stemt NIET in met een notaris buiten de regio Amsterdam.
• Verkoper heeft het recht de gekozen notaris niet te accepteren om hem moverende redenen.
De koopovereenkomst dient gemaakt te worden volgens het model-koopcontract van het notariaat Ring Amsterdam.
