De Steeg, Smidsallee 18
Wonen in een rijksmonumentaal RENTMEESTERSHUIS op de historische buitenplaats Middachten.
Zowel huis als grond in erfpacht uitgegeven voor € 45.000,-- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Tezamen met een restauratieverplichting van circa € 300.000,-- dat tegen een uiterst lage rente geleend kan worden, kunt u dit landhuis van ca 1.200 m³ tegen een relatief lage kostprijs bewonen! De eventuele waardevermeerdering middels de restauratie is voor de pachter! Vraag u onze makelaars voor een vrijblijvende toelichting!
Grenzend aan het historische landgoed Middachten met het prachtige kasteel word u aangeboden het statige, voormalige, rentmeesterhuis van het landgoed. Ontworpen rond 1900 door de architect W.S. Weatherly hetgeen heeft geresulteerd in een landhuis met Engelse invloeden. Veel stijlkenmerken uit die periode zijn behouden gebleven zoals marmeren vloeren, geornamenteerde, hoge plafonds, lambrisering, schouw en luiken. Tezamen met een vrijstaande houten garage en twee paardenboxen gesitueerd op een perceel van 1.965m². Aangrenzend zijn nog 2 weiden in gebruik om niet te benutten (totaal ca. 3.250 m²).
KENMERKEN
BOUWJAAR circa 1900
BOUWWIJZE traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen en rietgedekt
WOONOPPERVLAKTE circa 380 m²
INHOUD circa 1.200 m³
Indeling:
Begane grond:
Entree, centrale hal met aan de linkerzijde de woonkamer met aansluiting houtkachel en doorloop naar de aangebouwde serre. Provisiekelder. Aan de andere zijde van de hal een 2e zitkamer met open haard. Achter in het huis de originele keuken met bijkeuken en de eetkamer annex studeerkamer. Tochtportaal met achterdeur. Trappenhuis naar 1e verdieping.
1e Verdieping:
Ruime overloop. 6 Slaapkamers met inbouwkasten. Badkamer. Separaat toilet. 2x een berging en een vaste trap naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Ruime zolder met twee kamers.
AANVULLEND
Een vrijstaande garage opgetrokken in hout.
Paardenboxen eveneens opgetrokken in hout.
De tuin is een oorspronkelijk ontwerp passend bij het landgoed. De structuur van deze tuin dient gehandhaafd te blijven.
Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-combiketel.
ERFPACHT
Het gehele object (opstallen met ondergrond) wordt voor een periode van 26 jaar in erfpacht uitgegeven tegen een jaarlijkse canon. Er hoeft door de erfpachter dus geen koopsom te worden betaald.
Vraagprijs bedraagt € 3.750,-- per maand (gunning onder voorbehoud). De canon is onder voorwaarden aftrekbaar voor de inkomstenbelasting (vergelijkbaar met hypotheekrenteaftrek).
De waardeverandering van de woning is ten genoege en risico van de erfpachter. Dit betekent dat de erfpachter bij beëindiging of verkoop recht heeft op een vergoeding die gelijk is aan de waardevermeerdering van de opstallen. De waardevermeerdering is gelijk aan het verschil tussen de waarde in het economische verkeer van de opstallen in vrije staat (vrije verkoopwaarde) ten tijde van de beëindiging (eindewaarde) minus de beginwaarde.
Het landhuis maakt onderdeel uit van het landgoed Middachten en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet.
LIGGING
De Steeg is uniek gelegen. Ten noorden van de kern bevindt zich een bosrijk landschap en ten zuiden van de kern ligt de Havikerwaard, het uitgestrekte uiterwaardengebied van de IJssel. Het fraaie landgoed Middachten ligt op de grens van de IJssel, waardoor het landgoed wordt gekenmerkt door een afwisseling van bos, weilanden, oude lanen en houtwallen. Het kasteel vormt het karakteristieke middelpunt van het landgoed.
Het Rentmeestershuis wordt collegiaal aangeboden met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters uit Oosterbeek.
