Breugel, Herculeslaan 6
In buurtschap ‘t Eigen en Hoogstraat, midden in woonwijk gelegen, grootse villa met bedrijfs- c.q. hobbyruimte voor
diverse doeleinden te gebruiken, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, aangelegde volwassen tuin met zwembad, complete, luxe, woonkeuken opp. ca. 31 m², riante woonkamer opp. ca. 69 m², bijkeuken en extra werkkamer, zestal slaapkamers en tweetal badkamers.
Opmerkelijke grote woning qua inhoud, optimaal woongenot middels indeling woning en gebruik duurzame en hoogwaardige materialen.
Voor meer informatie, zie www.CATOmakelaars.nl
5 REDENEN OM DEZE RIANTE VILLA MET BEDRIJFS-/HOBBYRUIMTE TE KOPEN
1. Buiten, vrij en comfortabel wonen in buurtschap ‘t Eigen & Hoogstraat
2. Opp. woonkamer ca. 69 m², opp. woonkeuken ca. 31 m², zes slaapkamers, twee badkamers en extra werkkamer
3. Bedrijfsruimte ideaal voor hobby (auto’s, boten, motoren) en/of onderneming aan huis
4. Zowel binnen als buiten optimaal, duurzaam en hoogwaardig materiaalgebruik
5.Gelegen nabij scholen, speeltuin, winkels, sportgelegenheden, op enkele autominuten van snelweg A50, A2 en A58
BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: 1986
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: volledig geïsoleerd
Perceelsoppervlakte: 1213 m²
Woonoppervlakte: ca. 277 m²
Inhoud woning : ca. 875 m³
BOUWKENMERKEN BEDRIJFS-/HOBBYRUIMTE
Bouwjaar: 1986
Bouwwijze: traditioneel
Gebruiksoppervlakte: ca. 390 m²
Inhoud bedrijfsruimte: ca. 1750 m³
Vrije hoogte: ca. 4.15 meter
INTRODUCTIE
Heeft u een groot gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel aan de rand van een woonwijk te wonen? Bent u ook op zoek naar een royale leefruimte op de begane grond en voldoende slaapkamers? En vindt u het heerlijk vertoeven in een achtertuin met zwembad? Heeft u een hobby waar u meer ruimte voor nodig heeft of bent u op zoek naar bedrijfshuisvesting aan huis? Dan is deze grootse villa met bedrijfs- c.q. hobbyruimte aan de Herculeslaan 6 te Breugel, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
INDELING BEGANE GROND
Entree, overdekt, volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
Hal, afm. ca. 2.85 x 4.35 m, voorzien van marmeren tegelvloer, toegang tot woonkamer en woonkeuken, in het werk gerealiseerde dichte hardhouten (Merbau) bordestrap naar 1e verdieping met vide, garderoberuimte en meterkast (8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars).
Woonkeuken, opp. ca. 31 m², met L-vormige massief eiken houten keukeninrichting voorzien van A-merk apparatuur (Neff), granieten aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast, met uitzicht naar achtertuin, geheel voorzien van granieten tegelvloer met vloer-verwarming, in hoek gesitueerde houtkachel met graniet afgewerkte ombouw, inbouwnis t.b.v. aansluiting televisie, tweetal schuifdeuren met glaspartij naar woonkamer en toegang tot portaal naar achtertuin.
Woonkamer, opp. 69 m², Z-vormig, optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan voor- en achterzijde, voorzien van vrijhangende kastenwand met gashaardpartij (gesloten systeem), geheel uitgevoerd met hardhouten vlechtwerkmotief parketvloer (Mahonie), spachtelputz wanden met stucwerk plafonds met inbouwspots en gordijnkoven, openslaande tuindeuren naar achtertuin.
Portaal, afm. ca. 2.04 x 2.55 m, met toegang tot toilet, uitvoering duoblok met fontein, voorzien van schuifkasten-wand t.b.v. berging, uitgevoerd met tegelvloer, toegangsdeur naar werkkamer en achterdeur naar tuin.
Bijkeuken, afm. ca. 3.20 x 2.55 m, voorzien van gootsteen en aanrechtblok met bovenkasten en afzuigkap, uitgevoerd met tegelvloer, aansluiting wasmachine en wasdroger, opstelling cv-ketel HR Bosch en boiler achterdeur naar tuin.
Werkkamer, afm. ca. 4.23 x 3.00 m, met tegelvloer, telefoon- en internetaansluiting.
INDELING 1e VERDIEPING
Overloop 1, middels dichte Merbau trap met drietal bordessen in hal met vide te bereiken, toegang tot viertal slaapkamers, 2e badkamer en separaat toilet, afgesloten trap naar 2e verdieping, geheel uitgevoerd met dubbel visgraat motief laminaatvloer.
Toilet, gesitueerd onder trappenpartij naar 2e verdieping, tot plafond betegeld, voorzien van
duoblok.
Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 3.79 x 7.80 m, middels schuifdeur toegang tot badkamer 1 en middels dubbele openslaande deuren naar loggia aan achterzijde gelegen, afm. ca. 1.65 x 3.70 m.
Badkamer 1, afm. ca. 6.40 x 3.11 m, uitgevoerd met kunststof jacuzzi hoekbad, middels glazen bouwstenen afgescheiden inloopdouche, verbrede wastafel met verwarmde spiegel, 3e toilet, uitvoering vrijhangend closet, tot plafond betegeld, inbouwspots, geheel in fraaie marmerlook uitvoering, natuurlijke ventilatie middels raam, tevens aanwezigheid sauna.
Slaapkamer 2, afm. ca. 3.20 x 5.50 m, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel.
Slaapkamer 3, afm. ca. 3.20 x 3.60 m, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel.
Slaapkamer 4, afm. ca. 3.30 x 3.20 m, met bergruimte aan beide zijden in schuinte kap.
Badkamer 2, afm. ca. 3.44 x 2.00 m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met ligbad, douchehoek met thermostaatkraan en wastafel met sifonkap, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie
middels raam dakkapel aan de achterzijde.
INDELING 2e VERDIEPING
Middels afgesloten dichte trap naar overloop 2 met volop bergruimte.
Slaapkamer 5, afm. ca. 3.20 x 4.00 m, momenteel in gebruik als zijnde hobbykamer, met Velux dakraam.
Slaapkamer 6, afm. ca. 3.79 x 4.00 m, met volop bergruimte achter knieschotten in schuinte kap met opstelling 2e boiler.
TUIN
De voortuin is voorzien van gazon en volwassen beplanting, met sproei-installatie. De achtertuin is uitgevoerd met groots, overdekt terras /veranda, zwembad (doorsnede ca. 5.50 meter, ca. 1.20 meter diep), elektrische zonneluifel, geheel voorzien van volwassen beplanting, borders en gazon met zonneterras. Houten berging t.b.v. fietsenstalling.
BEDRIJFS- C.Q. HOBBYRUIMTE
Vrijstaande, multifunctionele hal met overheaddeur en drietal lichtstraten, in gebruik als zijnde houtbewerking- en timmerbedrijf. Tevens separate kantoorruimte c.q. showroom met eigen ingang, magazijn en bergruimte.
Dit pand is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein ‘t Eigen en Hoogstraat aan de rand van woonwijk nabij de doorgaande weg Van Den Elsenstraat richting centrum Son en Lieshout. Dit terrein biedt plaats aan enkele lokaal en regionaal georiënteerde bedrijven in het midden- en klein-bedrijf.
Het object is gelegen aan de zuidoost zijde van Breugel, op enkele autominuten afstand van knooppunt Ekkersrijt met de snelwegen A50 naar Nijmegen, A2 naar Den Bosch - Amsterdam en A58 naar Tilburg.
Er is voldoende parkeerruimte op eigen verhard terrein beschikbaar.
SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 15.538 inwoners (1 januari 2010 bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 26,67 km². De gemeente Son en Breugel maakt deel uit van het kaderwetgebied SRE.
In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Op 16 augustus 2002 werd de 15.000e inwoner geboren.
Vanaf 11 september 2003 is het gedeelte van de snelweg A50 gereed gekomen waarmee het drukke verkeer over de provinciale weg niet meer dwars door het centrum van Son hoeft en daarmee de files bij de brug over het kanaal tot het verleden behoren.
Oorspronkelijk kenden de kernen een agrarische bevolking. Na de Tweede Wereldoorlog werden zowel te Breugel als vooral te Son nieuwbouwwijken gebouwd, waarmee het een randgemeente van Eindhoven werd. De Gentiaan ten noorden van Son is daarvan een voorbeeld.
Vooral Son kent tegenwoordig veel industrie. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt een groot bedrijventerrein, Ekkersrijt geheten. Van belang is verder het Science Park Eindhoven dat, in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen en deel uitmaakt van het bedrijventerrein Ekkersrijt. Het herbergt een aantal bedrijven die hoogwaardig technologische producten vervaardigen.
