Linschoten, Noord Linschoterdijk 26
Stijlvolle rietgedekte woonboerderij ‘Lindenhof’, in 1998 geheel onder architectuur gerenoveerd tot schitterende woonruimte, vrij gelegen in een prachtig landschap het Groene Hart van Holland. Gesitueerd tussen Oudewater en Linschoten, nabij het ‘Linschoterbos’ en het landgoed ‘Huis te Linschoten’.
Op het perceel bevinden zich verder een grote schuur en een bijgebouw dat is ingericht als gastenverblijf en autogarage, alsmede een buitenzwembad. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 5.485 m² grond. Eventueel is er meer grond aansluitend aan het perceel in erfpacht te verkrijgen.
Rondom de boerderij bevindt zich een grote, onder architectuur aangelegde siertuin met gazons, diverse terrassen, een beschut gelegen buitenzwembad, broeikas en sproei-installatie. Het geheel geeft een keurig verzorgde indruk.
Situering:
Deze woonboerderij is zeer centraal in de Randstad gelegen, niet ver van de stad Woerden met o.a. een goed geoutilleerd winkelcentrum, scholen, openbaar-vervoer-voorzieningen, een NS-station en een ziekenhuis. De grote steden in de Randstad zijn uitstekend bereikbaar, o.a. via de rijksweg A-12. Het NS-station van Woerden is gelegen op circa 8 min. afstand.
De boerderij is vrij gelegen met een weids uitzicht over het prachtige landschap, aan een rustige landelijk weg. Aan de overkant van deze weg loopt het riviertje ‘De Lange Linschoten’. In de directe omgeving van de boerderij kunt u schitterend wandelen en fietsen.
Algemeen:
De boerderij is gebouwd omstreeks 1870 en was oorspronkelijk in gebruik als veebedrijf. De boerderij is verbouwd met een zeer hoog afwerkingsniveau. Het pand heeft een fraaie, authentieke verschijningsvorm (het betreft een rijksmonument).
Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Entree/vestibule met garderobekast, meterkast en natuurstenen vloer; Toilet met fonteintje met doorloop naar de badkamer; Trapopgang naar de verdieping (bordestrap) met toegang tot de opkamer, ca. 15 m² met exclusief een eigen badruimte, zijnde de tweede badkamer, met douche met thermostaatkraan en wastafel.
De entree loopt over in de hal (voorzien van natuursteenvloer) met toegang tot de diverse vertrekken. Door de grote lichtstraat in het dak komt er veel daglicht in de hal; Gezellige eetkamer, ca. 15,2 m² met brede eiken delen vloer en 2 vaste hoekkasten; Bibliotheek /studeerkamer, ca. 12,2 m² met eveneens brede eiken delen vloer; Eetkeuken, ca. 22 m² met dubbele werkplekken (keukenblok verdeeld in twee gedeelten, een koude en een warme kant) met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat; oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak, het aanrecht is voorzien van een natuurstenen blad, de vloer van antieke plavuizen; Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot de kelder ca. 17 m², bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het bewaren van uw proviand en uw wijnvoorraad; Bijkeuken, ca. 5,5 m² met toegang naar zij-entree met buitendeur; u komt dan op het terras wat toegang geeft tot de kas en de naast de boerderij gelegen grote schuur; Lichte en riante woonkamer, ca. 70 m² met antieke plavuizen vloer, gesitueerd aan de achterzijde van de boerderij met schitterend uitzicht, prachtige centrale openhaard-partij en openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde van de boerderij: Slaapkamer ca. 19 m² met vaste kasten, bereikbaar vanuit de entree. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de kleedruimte, de badkamer en het toilet; Fraaie eerste badkamer ca. 6 m² met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met gegoten granieten blad, designradiator en doorgang naar toilet.
Verdieping:
Overloop bestaande uit 3 gedeelten, waarvan het middelste gedeelte met vide onder de lichtstraat; Slaapkamer aan de voorzijde van de boerderij ca. 14 m²; Luxe derde badkamer ca. 11 m², geheel betegeld, met ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator;
Technische ruimte/droogruimte met opstelplaats cv-ketel en boiler (160 liter), beiden bouwjaar 1998; Slaapkamer ca. 10 m² met dakkapel; Kantoortje ca. 6 m² met dakkapel;
Slaapkamer aan de achterzijde van de boerderij ca. 14 m² met 2 vaste kasten (hang- en legkast).
Bijzonderheden:
• De gehele begane grondvloer in de boerderij is voorzien van vloerverwarming, behoudens de vloeren in de eetkamer en de bibliotheek;
• De boerderij is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
• Verder is de boerderij grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Bijzonder detail: veel lichtinval in de benedenhal en overloop i.v.m. fraaie, met het dak en de nok meelopende lichtstraat;
• De binnendeuren betreffen paneeldeuren;
• De 1e verdieping is geheel voorzien van houten vloeren;
• Grotendeels bergruimte onder de schuine kap op de verdieping, bereikbaar vanaf de overloop;
• Fraai aangelegde siertuin, passend in het landschap, met grindpad naast de boerderij, klinkerpaden, gazons, terrassen, buitenzwembad en volledige automatische sproei-installatie;
• De grond is uitgegeven in erfpacht. De canon bedraagt thans per jaar: € 11.035,93
• Oplevering en overige voorwaarden in overleg
• Eventueel meer grond in erfpacht te verkrijgen.
Gastenverblijf:
Algemeen: het gastenverblijf is gebouwd omstreeks 1953 van steen met pannen kap, in 2002 verbouwd en ingericht als gastenverblijf en autogarage, Afmeting ca. 5,30 x 12,40 plus ca. 13,50 x 6,50 meter, derhalve in totaal ca. 153 m² Hiervan is een gedeelte van ca. 4 x 6,50 meter in gebruik als autogarage, het overige gedeelte is verbouwd tot gastenverblijf en installatieruimte en kleedruimte voor het buitenzwembad.
Indeling:
Hal/entree met meterkast en deur naar slaapkamer van ca. 8 m²; woonkamer ca. 18,5 m² met vloerbedekking; open woonkeuken ca. 28 m² met keukenblok met vaatwasmachine, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, met plavuizen vloer; hal met buitendeur en deuren naar: nette badkamer ca. 4 m² met douchecabine, wastafel en design handdoek radiator; separaat toilet met fonteintje; slaapkamer ca. 12,5 m², voorzien van vaste kasten. Verder: hal annex berging; technische ruimte voor het zwembad, hier is ook de cv-ketel voor dit bijgebouw, wat is voorzien van centrale verwarming, opgesteld; kleedruimte voor het zwembad. Verwarming van het zwembad vindt plaats via de cv-ketel en via de zonnepanelen op de afdekrol.
Bijzonderheden:
• Het gastenverblijf/garage is voorzien van gevel- en dakisolatie en merendeels dubbel glas;
• Kabel en ADSL aanwezig in zowel de woonboerderij als het gastenverblijf.
• Het gastenverblijf is voorzien van gas, water en elektra.
Bijgebouwen:
1. Schuur, gebouwd van steen met pannen dak. Afmeting ca. 16,35 x 10,40 meter. Deze schuur biedt ruimte voor meerdere auto’s en tuingereedschap. Deels voorzien van bergvliering.
2. Het zwembad heeft een afmeting van ca. 10 x 5 meter, deels ca. 1,20 meter diep en deels ca. 2 meter diep.
3. Houtopslag ca. 1,45 x 3,65 meter, gebouwd van hout met pannen dak.
4. Broeikas.
Kortom: kosten nog moeite zijn gespaard om er een zeer hoogwaardig geheel van te maken. Graag nodigen wij u dan ook uit om in een uitgebreide rondleiding u al dit moois te kunnen laten zien.
