Valkenburg, Vroenhof 65
Te koop, in Houthem (gemeente Valkenburg aan de Geul) gelegen, zuidelijkste en tevens grootste deel van een goed onderhouden 17e eeuws landhuis met authentieke elementen, op een perceel van 5414 m2. Uniek, vrij uitzicht over het sfeervolle Geuldal. Gelegen aan diverse mooie wandel- en fietsroutes door het Geuldal en het Zuid-Limburgse heuvelland.
Historie:
Op de hoge zuidelijke trapgevel van Wijnantshof op Gurtsenich, nu kortweg Huize Gurtsenich genoemd, staat in smeedijzeren cijfers het bouwjaar 1685 vermeld. De oudste bekende sporen van het geslacht Wijnants gaan terug tot medio 1400. De bouwheer van de Wijnantshof is waarschijnlijk Paul Graven geweest. Hij was hoogdrossaard in Valkenburg en Kanselier van Brabant en getrouwd met Petronella Wijnants.
Huize Gurtsenich heeft markante bewoners gekend. De bekendste is wel Paul van der Vrecken. Hij werd geboren op 13 december 1777. Aanvankelijk wilde hij priester worden en studeerde daarvoor filosofie aan de universiteit in Leuven en later ook in Rome. Toch besloot hij uiteindelijk rechten te gaan studeren. In 1803 behaalde hij in Rome zijn doctorstitel in deze discipline. Gedurende zijn studietijd had hij goede contacten gelegd met het Vaticaan, vooral met kardinaal Brancadora, de oud-nuntius van de Zuidelijke Nederlanden. Toen de toenmalige paus Pius VII in Fontainebleau op last van Napoleon gevangen werd gezet, slaagde Paul van der Vrecken erin de paus in het geheim te bezoeken en belangrijke boodschappen door vijandelijke linies te smokkelen. In 1813 bracht hij een brief van de paus naar de Oostenrijkse keizer Frans I, met het verzoek een poging te doen Napoleon Bonaparte te overreden de paus in vrijheid te stellen. Pius werd echter geheel van zijn raadgevers geïsoleerd en door Napoleon onder zware druk gezet. Op 25 januari 1813 zwichtte de paus door allerlei kerkelijke concessies te doen in het zogenaamde concordaat van Fontainebleau. Dit nieuwe concordaat was een slimme zet van Napoleon, omdat hij de katholieken tegen zich in het harnas had gejaagd, zowel in Frankrijk als in de gebieden van zijn Duitse en Oostenrijkse bondgenoten. Maar twee maanden later herriep de paus dit concordaat. In mei 1814 kon hij in triomf terugkeren naar Rome nadat Napoleon naar het eiland Elba verbannen was. Voor zijn heldhaftige ondernemen werd Paul van der Vrecken door de paus onderscheiden met de titel van Romeins graaf en later werd hij benoemd tot ridder en commandeur in de orde van de H. Gregorius.
In 1815 liet Paul zijn Houthemse kasteeltje rigoureus verbouwen. Oude architectuur werd
verweven met nieuwe (neo-gotisch). De tuin ten zuiden van het kasteeltje werd omheind met een meters hoge mergelmuur met aan beide uiteinden twee paviljoentjes. Tussen deze twee paviljoentjes liet hij een slotgracht graven, met in het midden een ophaalbrug. Op het bordes, dat met twee trappen toegang gaf tot de enkele meters lager gelegen tuin, liet hij een smeedijzeren hekwerk plaatsen met zijn familiewapen erin, met aan weerszijden zijn initialen.
Paulus Matthias van der Vrecken overleed op 25 maart 1868 in Huize Gurtsenich.
In 1985 werd het pand gesplitst. Het noordelijk deel, direct aan de Vroenhof gelegen, kreeg het huisnummer 61, en het zuidelijk deel, tevens het grootste deel, met de ommuurde benedentuin, kreeg nummer 65. Deze ommuurde tuin grenst in het zuiden aan weilanden die doorlopen tot aan de Geul. Op deze weilanden rust een permanent bouwverbod, dit om het zicht op het Geuldal vrij te houden.
Typering:
De ligging van het landhuis, aan de rand van Houthem, is zonder meer een toplocatie te noemen, met een blijvend vrij uitzicht op het Geuldal met haar hellingbossen. De op- en afritten van de autosnelweg van Maastricht en Heerlen-Aken zijn in de directe nabijheid, en het station van Houthem-St. Gerlach ligt op loopafstand. Het huis ligt aan een groot wandelgebied ( o.a. Ingendael bij Château St. Gerlach) dat zich uitstrekt van Meerssen tot Valkenburg en Berg en Terblijt. Het centrum van Meerssen en Valkenburg met al haar (winkel)voorzieningen zijn per auto, bus en fiets goed bereikbaar.
Indeling
Souterrain:
Ruime kelderruimte I (6.90 x 4.95) met karakteristiek kruisgewelf; gewelfde kelderruimte II (6.77 x 5.00) met toegang tot de benedentuin en parkeerplaats. Wijnkelder en drie kleinere separate kelderruimtes. De parkachtige, ommuurde benedentuin met parkeerplaatsen voor meerdere auto’s, is te bereiken via een statige poort van bangkirai. In de tuin staan ook een monumentaal (te restaureren) tuinpaviljoen en de restanten van een oud bakhuis.
Begane grond:
Vanaf de straatweg via een grindpad te bereiken entree; ruime hal (18 m2) met trappenhuis, v.v. klassieke zwart-witte natuurstenen vloer; gasten toilet met fonteintje en kerkplavuizen; meterkast; keuken I (2.76 x 3.63), v.v. authentieke tegelvloer; leefkeuken (7.05 x 5.33), v.v. ornamenten en authentieke tegelvloer; woonkamer (6.45 x 8.35), v.v. plankenvloer (origon pine) en een zwartmarmeren schoorsteenmantel. Vanuit de hal is de boventuin te bereiken op het niveau van de begane grond.
1e verdieping:
Royale overloop van eiken planken; slaapkamer I (3.35 x 3.32) v.v. vaste kastenwand en vaste kast; sfeervolle badkamer I (3.55 x 3.50) met panoramisch uitzicht, v.v. ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en eikenvloer; slaapkamer II (3.18 x 3.56), v.v. bidet; keuken II (3.64 x 3.13), met aanrechtcombinatie, v.v. gaskookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast; slaapkamer III (2.90 x 3.40), v.v. vaste kastenwand en cv-gas combi I (huur); slaapkamer IV (3.66 x 3.50); slaapkamer V (3.43 x 3.67), v.v. vaste wastafel; inloopkast; slaapkamer VI (3.45 x 3.35) alwaar cv-gas combi II (huur) met toegang tot de badkamer; badkamer II (2.72 x 1.38), v.v. ligbad en vaste wastafel; berging en toilet.
2e verdieping:
Royale overloop van eiken planken; kantoor/studio (6.92 x 6.82) met prachtig uitzicht en twee dakkapellen; studeerkamer (circa 19 m2), v.v. dakkapel, berging in knieschot en vaste trap naar de zolder; kamer III (2.95 x 3.37); zonnebankkamer (2.70 x 3.60) met vaste trap naar de zolder; berging voor wasdroger; wasruimte met dakkapel, v.v. aansluiting wasmachine, berging in knieschot; toilet met fonteintje.
3e verdieping:
Royale zolderruimte (17.2 x 2.13) te bereiken via twee vaste trappen.
Algemeen:
Bouwjaar: 1685, gesplitst in 1985.
Perceeloppervlakte: 5.414 m2. De benedentuin van ca. 5000m2 is aan drie zijden afgeschermd door een meters hoge mergelmuur en aan de zuidzijde door een gracht. Optimale privacy is hierdoor gegarandeerd. In het aangrenzende weiland met paardenstal (eigendom van derden) is het houden van paarden eventueel mogelijk.
Inhoud: circa 2.500 m3, woonoppervlakte: circa 435 m2, exclusief kelders en zolder.
Provinciaal- en rijksmonument.
Zoldervloer geïsoleerd, nieuwe zinken dakgoten, koperen regenpijpen, leistenen dakbedekking(1998) De twee oudste gevels (uit 1685) zijn onlangs gerestaureerd.
Aanvaarding in onderling overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
