Rutten, Hopweg 36
Prachtig verbouwde woonboerderij van het Zeeuwse type (met zijvleugel) gelegen op ca. 250 meter van het Kuinderbos. Het geheel is fraai verbouwd met als resultaat een ruime en sfeervolle woning met luxe details. Op het erf bevinden zich nog een paardenrijbak en een kapschuur (kapberg). De totale oppervlakte van het aangeboden perceel bedraagt 6.295 m².
Tuin:
Via het grindpad komt u bij de mooi op de kavel gesitueerde woning, de tuin is onder architectuur aangelegd.
Woning:
Inhoud ca. 915 m³
Woonoppervlakte ca. 300 m²
Perceeloppervlakte 6.295 m²
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de ruime, met plavuizen betegelde hal voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoor, de royale living (88 m²), het toilet, de meterkast en de fraaie houten trap.
De L-vormige woonkamer met een massief eiken houten vloer heeft veel ramen, een grote openhaard en openslaande houten deuren naar de tuin. De woonkeuken (36 m²) is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, heeft een L-vormige keukenopstelling met een granietstenen aanrechtblad en met een dubbele porseleinen spoelbak en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en wokbrander, aparte oven en magnetron en een close in boiler. Via de openslaande houten deuren komt u op het fraaie achterterras met zicht op het Kuinderbos. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegangsdeur naar de kelder en naar buiten. De garage is inpandig via de keuken te bereiken en is voorzien van 1 dubbele houten buitendeur. Boven de garage bevindt zich een via een ladder te bereiken bergzolder.
Eerste verdieping
Overloop, totaal 4 slaapkamers waarvan de masterbedroom (20,5 m²) met inbouwkasten en separate geheel keramisch betegelde badkamer met vloerverwarming, ruime douche, dubbele vaste wastafel, bad met whirlpool en designradiator.
De grootte van de andere 3 slaapkamers zijn 17,5 m², 14 m² en 12 m², het merendeel is voorzien van vaste kasten. Hobbyruimte (6 m²), Tweede badkamer geheel keramisch betegeld, tevens met vloerverwarming, een douchehoek, vaste wastafel en designradiator. Apart Toilet met een zwevend toilet en fonteintje.
Zolder
Boven de overloop/masterbedroom bevindt zich een via een vlizotrap te bereiken bergzolder, hier is tevens de opstelling van de CV- ketel van het merk: Nefit ecoline HR, bouwjaar 1998.
Schuren:
Oorspronkelijk in 1965 gebouwde kapschuur, afmetingen 6 x 6 meter, bestaande uit 4 betonnen hijspalen, een gegalvaniseerd golfplaten dak en driezijdig gesloten met damwand profielplaten.
Inpandige paardenstallen:
Aansluitend aan de bijkeuken is een extra ruimte (nu in gebruik als tuigkamer) met keukenblok en een extra toilet. Tevens doorgang naar de stallen en een (in tweeën deelbare brede) deur naar de binnenplaats. In de paardenstallen bevinden zich 4 boxen van minimaal ca. 3,5 x 3,5 meter; 2,6 meter hoog. Er is voldoende ruimte voor de opslag van krachtvoer.
De boxen zijn van gegalvaniseerde staal met hardhouten planken aan de onderzijde tot ca. 1,20 meter, automatische drinkbakken, voederbakken en krachtstroom. Er is een dragende betonzolder, voor de berging van hooi en/of stro.
Paardenrijbak:
De royale paardenrijbak is voorzien van een hardhouten omheining en verlichting. De doorlatendheid is zeer goed.
Weilandje:
Naast de rijbak en het achtererf is een weilandje (afmeting ca. 20 x 40 meter), alsmede een kleine boomgaard.
Binnenplaats:
Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tevens bevindt zich hier de achteringang.
Bestemming:
Wonen.
Bijzonderheden:
• Bijzonder fraaie locatie op ca. 250 meter van het Kuinderbos (ca. 1.200 ha) met een ruiter- en
menroute van totaal ca. 30 km.
• De woning is geheel geïsoleerd, dubbele spouw, dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Prettige, sfeervolle indeling woning.
• Vloerverwarming in hal, keuken, bijkeuken en in de beide badkamers.
• Afstand tot de gezellige plaats Lemmer ca. 6 km, afstand naar het centraal in de Noordoostpolder grootste dorp Emmeloord ca. 17 km.
• Goede ontsluiting middels de A6
• Eventueel kan de naastgelegen paardenwei erbij gekocht worden.
