Eindhoven, Kosmoslaan 7
Op unieke, prachtige woonlocatie in woonwijk Luytelaer, aan de rand van beschermd natuurgebied Dommelvallei gelegen, in eigen beheer en onder moderne architectuur gebouwde, vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en parkeren op eigen terrein, riante U-vormige woonkamer met openhaard, opp. ca. 54 m², vernieuwde, luxe en complete keuken, bijkeuken en extra hobby-/speel-/werkkamer op begane grond, zestal ruime slaap-kamers, originele badkamer en aangelegde volwassen tuin op het zuidwesten met blijvend vrij en groen uitzicht aan de voorzijde.
6 REDENEN OM DEZE VILLA MET DUBBELE GARAGE TE KOPEN
1. Ideale woning voor grotere of samengestelde gezinnen met aan huis gebonden beroep
2. Unieke locatie, aan rand van beschermd natuurgebied Dommelvallei, blijvend vrij uitzicht
3. Kinderopvang, basis -, middelbaar - en universitair onderwijs op fietsafstand
4. Vernieuwde, moderne keuken nabij hobby-/speel-/werkkamer, tevens zestal slaapkamers
5. Oerdegelijk en duurzaam gebouwde villa met knappe tuin rondom
6. Middels praktische aanpassing, vele prettige woon- en werkcombinatie mogelijkheden
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1977, keuken vernieuwd 2005
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: volledig geïsoleerd
Perceelsoppervlakte: 1244 m²
Woonoppervlakte incl. garage: ca. 315 m²
Inhoud woning incl. garage: ca. 955 m³
INTRODUCTIE
Heeft u een (samengesteld) gezin met meerdere kinderen en denkt u er wel eens over om riant en comfortabel aan de rand van Eindhoven nabij alle onderwijsvoorzieningen te wonen? Met royale leefruimte op de begane grond en meer dan voldoende slaapkamers? Kookt u graag in een praktische, moderne keuken? En vindt u het heerlijk om in een vrijgelegen tuin te verblijven? Dan is deze grootse villa aan de Kosmoslaan 7 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze riante villa is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
INDELING BEGANE GROND
Entree, via zijgevel, overdekt, voordeur met zijlicht, parkeren op eigen terrein.
Hal, royaal, opp. ca. 16 m², met garderobe-ruimte, dubbele openslaande deuren naar woonkamer, toegang tot keuken en toilet, fraaie open hardhouten (Merbau) bordestrap, meterkast.
Toilet, halfhoog betegeld, uitvoering duobloc, fontein en natuurlijke ventilatie middels raam.
Woonkamer, opp. ca. 54 m², royaal en U-vormig, zitgedeelte aan de voorzijde, openhaardpartij centraal gesitueerd met inbouwkast t.b.v. televisie, eetgedeelte aan de achterzijde, lichtinval middels plafondhoge raampartijen aan voor- en achterzijde, achtergevel uitgevoerd met brede hardhouten schuifpui naar terras, geheel voorzien stucwerkwanden, plavuizenvloer met vloerverwarming en balkenplafond, toegang vanaf eetgedeelte naar keuken.
Keuken, aan de achterzijde gelegen, vernieuwd in 2005, opp. ca. 14 m², hoogwaardige kwaliteits-keuken (merk Leicht) in sneeuwwitte-platina kleurstelling, geheel uitgevoerd met NEFF inbouwapparatuur! Geheel voorzien van stucwerkwanden en stucwerkplafond, bovenkasten-koof met inbouwspots.
Enerzijds voorzien van aanrechtblad met 4-pits halogeenkookplaat met achterwand en vrijhangende r.v.s. afzuigschouw, 1.5 spoelbak met inbouwkranen, volop laden, onder- en bovenkasten, anderzijds voorzien van ladenkast met werkblad. Tevens inbouwkastenwand voorzien van hete-luchtoven / grill, vaatwasser op hoogte, koelkast, vrieskast en volop kastruimte, uitgevoerd met plavuizenvloer met vloerverwarming, uitzicht naar achtergelegen terras.
Bijkeuken, afm. ca. 3.00 x 3.00 m, voorzien van aansluiting wasapparatuur, gootsteen en plavuizenvloer, toegang tot inpandige dubbele garage en achtertuin.
Portaal, afm. ca. 2.45 x 3.65 m, voorheen in gebruik als fietsenberging, uitgevoerd met plavuizenvloer en bergkast, toegang tot werkkamer en achtertuin.
Hobby-/speel-/werkkamer, afm. ca. 4.00 x 3.65 m, aan de achterzijde gelegen, met vloerverwarming, ideaal als speel- of copmputerkamer, danwel tot het realiseren van slaapkamer in combinatie met extra badkamer begane grond.
Dubbele garage, afm. ca. 5.42 x 6.20 m, inpandig, uitgevoerd met centrale verwarming, elektra en water, tweetal kanteldeuren aan de voorzijde, tegelvloer, keukenblok, tweetal vaste kasten, daglichttoetreding middels ramen zijgevel.
INDELING 1e VERDIEPING
Middels open hardhoputen (Merbau) bordestrap in hal naar royale T-vormige overloop, vloerbedekking, toegang tot vijftal slaapkamers, badkamer en trappenpartij naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1, afm. ca. 4.50 x 4.40 m, aan de achterzijde gelegen, met balkon op het westen, garderobe-inloopkast en bergruimte in schuinte kap.
Slaapkamer 2, afm. ca. 3.62 x 2.40 m, aan de voorzijde gelegen, met wastafel.
Slaapkamer 3, afm. ca. 4.20 x 3.20 m, met wastafel en bergruimte in schuinte kap.
Slaapkamer 4, afm. ca. 3.00 x 2.70 m, met wastafel en bergruimte in schuinte kap en dakkapel.
Slaapkamer 5, afm. ca. 4.20 x 3.65 m, aan de achterzijde gelegen, met wastafel en bergruimte in schuinte kap.
Badkamer, afm. ca. 4.90 x 2.20 m, origineel en ruim, compleet en tot plafond betegeld, in rode kleurstelling, uitgevoerd met douchebak, tweetal wastafels in meubel, 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet. ligbad en bidet, toegang tot bergruimte onder schuinte kap met opstelling cv-ketel Buderus 1977 en boiler 1977.
INDELING 2e VERDIEPING
Middels vaste open hardhouten (Merbau) bordestrap naar overloop 2, royale bergruimte in schuinte kap.
Slaapkamer 6, afm. ca. 4.20 x 4.40 m, met dakraam.
TUIN RONDOM
Goed verzorgde en fraai aangelegde tuin rondom met gazon, diverse borders, volwassen en gevarieerde beplanting, struiken en bomen. Het terrasgedeelte aan de achterzijde naij de schuifpui, is op het westen gelegen. De enorme zijtuin met gazon en zonneterras is op het zuiden gelegen en privacy biedend. Aan de andere zijde van de woning is nu een groentetuin gesitueerd met dubbele poort naar de voorzijde. Dit gedeelte van de tuin, zou eventueel aangewend kunnen worden als extra parkeerruimte voor auto’s, boot of caravan. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie. Er zijn een viertal zonneluifels aangebracht rondom de woning.
LOCATIE EN UITZICHT
De villa is vrij gelegen aan de rand van woonwijk Luytelaer met als overbuur het beschermde natuurgebied De Dommelvallei richting Soeterbeek en Nuenen. Het is een afwisselend gebied met moerasbossen, een rijke flora en met ongekend vele en uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden.
Het uitzicht aan de voorzijde is blijvend vrij en blijvend groen. In de zomermaanden loopt er dikwijls divers grazend vee. De zijtuin is privacy biedend middels de volwassen bomen en struiken.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Eindhoven is een moderne en dynamische stad waar veel is te doen en te zien. In het centrum zijn er veel winkels en theaters. En na het shoppen is er gelegenheid om te ontspannen op een van de vele terrasjes in Eindhoven. Eindhoven staat onder andere bekend om het Stratumseind, waar veel kroegen en uitgaans-gelegenheden te vinden zijn.
Eindhoven telt ook enige musea en kunstgaleries, zoals het van Abbe Museum. En als u liever wilt wandelen, dicht bij het centrum van de stad is een mooi wandelpark te vinden. Daarnaast is er ook nog het natuurgebied Genneper Parken met veel recreatie-mogelijkheden en attracties.
Voor meer informatie, zie
Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze uniek gelegen, grootse villa met dubbele garage en tuin rondom. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.
